現在許多人為了生活打拼，努力在外地求生存，只是想要滿足合理的租屋需求，沒想到遇到好房東好房子卻那麼困難！那些發生在新聞上的超蝦租屋情況，你也曾經碰過嗎？除了拼命上網刷591，難道只剩下求神拜佛、靠人品大爆發嗎？其實，事前的多聽多看也是很重要的！以下幫各位整理了幾種租屋最常見的爭議糾紛，下次租屋前，「如果可以早知道」，就不用每天住的提心吊膽了 !
Table of Contents
租屋合約簽訂前，這幾種常見的租屋糾紛最好先留心！
前幾年大名鼎鼎的惡房東事件，想必讓許多長期租屋在外的遊子心有戚戚焉，在都市中跑跳，一定總會有幾次碰到跟房東有理說不清的情況，俗話說的好，看屋的同時，房東在面試你，你也在面試房東！想要避免遇到誇張的租屋糾紛，租屋合約還沒簽訂前，除了看清合約內容，房東說出口的話也要仔細聽清楚！
無效的租屋合約？明明簽的是A屋，最後卻住進B屋？
假想你到現場看完房子對出租屋十分滿意，最後房東卻給了你另一間房的鑰匙再跟你說：「哎呀，不好意思，我忘了這間已經被租走了，但有一間一模一樣的，不然你考慮那間吧？」一般人在沒有警戒的情況下，回想先前跟房東相談甚歡，通常就會答應了。然而這種時候租給你的房子，往往沒有最初看的嶄新、格局也沒有那麼優秀，有時候甚至隱含了像是發霉、漏水…等問題！所以，在沒有實際看過出租屋時，千萬不要隨意簽訂租屋合約，一定要再三確認所有細節，包含門牌號碼、房間編號、房東姓名，確定好租屋標的，未來才不容易有爭議，如果真的不幸遇到這種言而失信的房東，就趕緊轉身拔腿跑吧!
東加西加一度電算5塊？租屋合約簽訂前額外費用要看清！
租屋時除了租金要仔細評估計算外，租屋時的額外項目也要看仔細，有時候租金便宜了一、兩千，但房東在簽約時卻加入許多額外費用！台灣的租屋市場中，最常被加入的額外項目就是水電瓦斯費。依據夏季跟非夏季電費去區分，台灣房東簽約的電費往往是一度4元至6元不等，僅有少數的租約是以台電計價。當然，如果房東的電費裡包含了網路費、管理費等額外負擔，這樣加加減減下來，可能對於小資族來說還是划算的，但如果通通都沒有，合約就要仔細看清楚了！
目前台灣法律有特別規定，電費不得超過台電夏季電費的最高級距，因此如果看到電費太過不合理， 在簽約時就要預先跟房東反應，避免住進去每個月還要負擔高額的水電費喔！
圖一：台電住宅電費計算
租屋合約到期時，房東不退押金怎麼辦？
有些房東在簽約時，會要求超過2個月的房屋押金，然而租約到期時，卻東扣一點、西扣一點，甚至惡意刁難不退押金。其實，正常的房屋押金根據《民法》的規定，只能收取2個月，如果超過額度，這些錢是可以拿來直接抵付房租的！因此，如果遇到這種事情，簽約時千萬要跟房東書面確認跟點交清楚，押金幾個月、哪些物件一開始就有受損，避免租約到期退租時產生雙方認知不同的爭議！
避免踩地雷，謹記這些租屋注意事項準沒錯
首選採光良好的房屋，避免住暗巷或有雨遮的低樓層
台灣畢竟是亞熱帶氣候，有些房子剛整修完，看起來美輪美奐，但是實際住進去一、兩年，就會發現壁癌剝落、小蟲孳生越來越嚴重，房間的採光度不只是影響心情，更重要的是可以減少許多發霉、潮濕的問題產生！
另外，如果是單身在外租屋，最怕的可能不是鬼壓床，而是遇到偷竊、強盜的真人案件，因此單身租房應該盡量避免住在暗巷，或是有雨遮的一、二樓樓層，防止宵小順著管線或雨遮跑進家中，如果不得已選擇這類型的房屋，也要記得隨時確認家門口是否有被做記號、鎖頭有沒有被破壞，多多注意門窗開闔安全。
善用租金實價登錄，隨時掌握周邊租金行情！
從租房網站上看到不錯的房子，但是對這區域的租金行情實在不熟悉嗎？
大家都知道不動產買賣有實價登錄，但很少人知道，其實內政部也有推出租金實價登錄系統供查詢喔！雖然官方的實價登錄資料沒辦法顯示門牌號碼，僅會顯示一個地段的區間，但是這樣的資源已經足夠了解周遭的租金行情，了解簽約時房東開的房子價格到底合不合理！
先跟鄰居、管理員聊天試探，留意周遭租屋環境!
除了屋內基本設施的確認之外，屋外的周遭環境也是相當需要注意的，不管是附近的生活機能或是嫌惡設施、鄰居素質甚至住家安全等，都是值得留意的地方！
這些東西到底該怎麼在出租前就看出來呢？簽訂租屋合約前，記得白天、晚上各看一次，有些房子晚上安靜，但早上門外卻是傳統市場吵雜不休，也有些房白天寧靜，但是晚上飆車、宮廟聲音此起彼落，這些都是單一時段看不到的。
如果時間難配合看兩次房，教大家一個小技巧，有管委會的大樓去問問管理員大樓的優缺點，沒管委會的公寓透天，就找附近的鄰居聊聊天打聽。附近是否有高壓電塔？樓上樓下是否是非自然死亡的事故宅？隔壁住家有沒有被宵小偷過東西？有的時候鄰居一閒聊，就會說出很多房東沒說的小細節喔！
圖二：3項租屋注意事項
超蝦的租屋糾紛最後還是碰上了？！有了神隊友萬事有保障！
租屋畢竟還是一個中長期的合約關係，千防萬防最後住進去可能還是會碰上租屋糾紛，有時候不見得是房東惡意刁難，而是老舊房屋都更、隔壁房突然變凶宅、或是在租屋一陣子後房東提前解約還是時有所聞，遇到這種事情發生該怎麼辦？其實現在有一種租屋保險是專門為了保障租屋族的權益而誕生的，讓出門在外打拼的租屋族也能安心住好房，現在你有更好的神隊友選擇：臺灣產物保險的房屋租賃補償保險(承租人)之「租事大吉」，讓你在遇到租屋糾紛的談判過程中，立於不敗之地！
了解更多：房屋租賃補償保險（承租人）：租事大吉介紹
狀況一：房東總是不打招呼，隨意進出租屋處怎麼辦？
雖然簽約時約定好出租房屋暫歸租屋人所有，但有些房東太熱心，總是三不五時隨意進出租屋處怎麼辦？其實，遇到這種情況可以花點錢加裝門鎖感應器、防盜鎖，避免房東趁自己不在，任意進出已經租出去的房子。
如果跟房東總是為了任意進出這件事談不攏，一溝通就搞得烏煙瘴氣，千萬要記得裝設監視錄影機等設備，私下留存證據保護自己！
未來真的鬧不合想提前搬走，有了神隊友租屋保險 :「租事大吉」的保障，只要在搬家後備妥相關理賠資料，就能獲得搬遷補償費用，不用一直隱忍續住。
狀況二：房東不老實，租屋合約裡說好的修繕都沒兌現，想提前搬走怎麼辦？
租屋族最害怕遇到的租屋糾紛事件之一，就是遇到房東裝傻不維修設備，導致房客無法正常居住，想提前搬走結果房東翻臉不退押金，因而發生衝突鬧上法院，別擔心~此時神隊友租屋保險 :「租事大吉」就成為你強而有力的靠山了！只要準備好委任律師費用的收據影本及相關理賠資料，租屋族最煩惱的昂貴龐大律師費，臺灣產物保險支援你。
狀況三：機車停樓下，半夜被大火被燒光光怎麼辦？
小資族買台機車都必須再三評估性價比，遇到這種衰事，向當事人求償往往曠日廢時，等到真正開始有一點解決進度時，可能都已經搬離租屋處好久，到底該怎麼辦？針對這點，臺灣產物的神隊友租屋保險 :「租事大吉」也有保障！萬一不幸停在租屋處的機車真的發生大火，首先記得一定要先向警方報案，後續再備妥相關理賠資料，就可以申請機車修復補助了！
狀況四：媽啊~好兄弟要來當我的鄰居了，碰到凶宅怎麼辦？
租房最怕遇到好兄弟，就算認真在凶宅網查了上萬遍，努力避免租到事故屋，但住了一陣子，隔壁鄰居發生自殺、兇殺等非自然死亡的事件，遇到這種事情，房東衰、你也衰，想要搬遷其實房東也沒有違約，不見得能拿回押金。這時候神隊友租屋保險 :「租事大吉」就派上用場了，除了搬遷費用的補償外，也額外提供了民間儀式費用的補助，記得在辦理儀式後請廠商提供發票，並備妥相關理賠資料就能獲得補助，撫慰亡者的同時，也能讓自己更加心安一些。
各位租屋族現在提前知道了這些租屋糾紛，以後真的遇到了，是不是更能應付了呢？有些情況看似很遙遠，其實走在路上時不時的偶有所聞，如果真的擔心自己哪天遇到，在租屋時可以多幫自己規畫適合的保險，有了臺灣產物保險的神隊友租屋保險 :「租事大吉」當靠山，租屋族最怕發生的房東提前解約、房東隨意進出、凶宅在隔壁、甚至機車火災事故補償、住宅門鎖裝置遭竊盜破壞等各種超蝦的租屋糾紛，「租事大吉」都能幫您減輕負擔，讓你出外打拼的同時，減少阻礙、過得更加順遂！
了解更多：房屋租賃補償保險（承租人）：租事大吉
了解更多：條款說明
