租屋族看過來！租屋三大管道解析-代管公司、房屋仲介與房東

房價漲了又漲，想買間房子已經變得越來越困難，想住一個舒適溫暖的房子，因此租屋比率也就越來越高，除了學生以外、喜愛新環境的上班族也是租屋族大宗。

然而租屋資訊百百種，看得眼花撩亂；房源、房屋管理者因應不同租屋管道也都有所差異。在選擇有保障、房況優質的物件前，先了解租屋生態非常重要，本文將會透過不同的租屋管道的介紹、彙整3大租屋類型，讓你在找房能夠放心地做出最好的選擇！

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租屋渠道三大類：租屋代管公司、租屋仲介、自尋房東

租屋代管公司

簡單來說，租屋代管公司就像是「二房東」，協助較無時間管理自家空屋，但又想租屋的房東來管理房子，依據服務內容分為「包租」與「代管」兩者方式。

包租

簽約時會與代管公司簽約，租屋的過程中幾乎不會與原房東見到面，因為房東已將租屋前後的大小事，包含找房客、房屋翻新修繕、房屋裝修、設備維修…等都交由管理公司負責了，如果居住期間遇到任何住宅問題找管理公司處理就對了！

代管

簽約時仍然會與原房東簽訂合約，而代管公司這時就像是「代理人」的角色，協助房東招租、以及處理租客入住後的所有事項，並不會主動協助將房屋重新翻新、裝修，但是會請示房東的意見，比如設備維修，管理公司會先請維修單位進行估價，若房東同意維修才會執行，並且採取實報實銷的收費方式。若是在入住期間需要設備維修，會花一段較長的過程：告訴代管公司——代管公司向房東報價——房東確認，代管公司才會開始協助處理。

租屋代管公司的優勢

租屋代管的好處是可以較容易承租到低於市價的房屋，且能協助你過濾房東、房型，找到最符合自己需求的房屋，當租約發生爭議時，也有免費的調解處理管道，幫助租客處理一切租屋大小事，較不容易出現「有事找不到人」的情況。

租屋代管公司需注意的地方

不過會使用租屋代管的管道，有時候還是會遇到因為不想管房屋，而久久無法處理你的租屋修繕問題的房東，或是因為房屋屬於較老舊或「賣相」較差的物件而有些「照騙」的狀況發生，還是要提醒租客們要小心，在看房時最好還是親身前往確認房屋狀況，在簽約之前也一定要請業者出示房子的所有權證明，避免遇到不合法的二房東，影響到自身權益。

另外，雖然租屋代管公司當中的包租方式可能無手續費的產生，但還是要注意租屋時房租溢價的狀況，建議多作區域性、同質性比價，貨比三家不吃虧呦！

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房屋仲介

一般來說，房屋仲介就是負責找房、帶看房屋、簽合約等完整一條龍的簽約服務，提供房客與房東最簡單合作的選擇。

租物仲介的優勢

房仲經過較為嚴格的篩選，所提供的房屋比坊間更有保障，會進行事前的過濾房東、房源的工作，同時也可以協助租客判斷此房屋是否屬於凶宅、海砂屋等等。

房仲業者一般來說都接受過專業訓練，在議價方面可以讓雙方較容易達到彼此可以接受的價位，且因為房仲為從業人員，帶看房屋的時間也較有彈性，讓找房子這件事變得更有效率。

租屋仲介需注意的地方

為了避免遇到黑心房仲，或遇到糾紛可循正規管道申訴，一定要記得先查詢該公司是否為合法經營，檢視一下公司登記證、商業登記證明、不動產經紀人證書、公會會員證書、營業保證金存繳證明…等，並請營業員（與您接洽的仲介）出示名片，再透過「營業員證照字號」到內政部地政司網站查詢是否為合法營業員。

另外，在簽約之後實際入住的瑣事通常就不歸房仲管了，有任何問題，例如：冷氣不冷、天花板漏水、牆壁有壁癌…等，就是房客與房東之間需要溝通處理的部分了。

對自己即將承租的房屋物件多一些認識，也才能更保障後續的租房與入住品質喔。

自尋房東

自己找房東與房子，應該是初入社會的上班族或是學生族群最常用的方式之一，非常適合有較多時間可以到處爬文、到處去看房的人。

自尋房東的優勢

因為找房、看房全都自己來，相比前兩者也少了公司體系（房仲業者、租屋代管等）在中間做管理與服務，相對就少了手續費或額外的成交金比例花費，因此是最省的租屋方式之一。

而經過詳細探查房源、屋況，也能夠幫助自己更了解未來要入住的房子，同時透過自己選擇喜歡的房東類型，也有助於讓未來入住的生活更加愉快。

自尋房東需注意的地方

一般來說自尋房東因為是直接和房東簽約，標榜不收服務費，但如同前面租屋代管公司所說明，租客還是要自行判斷租金是否合理、有無不合理調漲，也要自行判斷房東是否能夠妥善處理居住期間所發生的問題，等於是自己兼任了房屋仲介以及租客兩個角色。

在選擇房源時更要特別細心，避免遇到假房東或二房東偷偷轉租，建議租客們在簽約前務必確認對方身份，可以透過核對房東身分證與「產權證明」上的內容是否一致，並要求出示房屋權狀，如果沒有權狀則可請對方提供近一年的房屋稅單，確認稅單上的納稅義務人與簽約者為同一人。確認完對方的身份資料後，也可以在簽約時留下雙方姓名、戶籍地址及其他個人資料，並互留身分證影本或保證人的資料，增加保障；如果今天遇到對方是「二房東」，就務必要求二房東出示大房東同意轉租的書面文件，依照完整的程序租賃房屋，後續入住將更有保障呦。