房價漲了又漲,想買間房子已經變得越來越困難,想住一個舒適溫暖的房子,因此租屋比率也就越來越高,除了學生以外、喜愛新環境的上班族也是租屋族大宗。
然而租屋資訊百百種,看得眼花撩亂;房源、房屋管理者因應不同租屋管道也都有所差異。在選擇有保障、房況優質的物件前,先了解租屋生態非常重要,本文將會透過不同的租屋管道的介紹、彙整3大租屋類型,讓你在找房能夠放心地做出最好的選擇!
內容目錄
租屋渠道三大類:租屋代管公司、租屋仲介、自尋房東
租屋代管公司
簡單來說,租屋代管公司就像是「二房東」,協助較無時間管理自家空屋,但又想租屋的房東來管理房子,依據服務內容分為「包租」與「代管」兩者方式。
包租
簽約時會與代管公司簽約,租屋的過程中幾乎不會與原房東見到面,因為房東已將租屋前後的大小事,包含找房客、房屋翻新修繕、房屋裝修、設備維修…等都交由管理公司負責了,如果居住期間遇到任何住宅問題找管理公司處理就對了!
代管
簽約時仍然會與原房東簽訂合約,而代管公司這時就像是「代理人」的角色,協助房東招租、以及處理租客入住後的所有事項,並不會主動協助將房屋重新翻新、裝修,但是會請示房東的意見,比如設備維修,管理公司會先請維修單位進行估價,若房東同意維修才會執行,並且採取實報實銷的收費方式。若是在入住期間需要設備維修,會花一段較長的過程:告訴代管公司——代管公司向房東報價——房東確認,代管公司才會開始協助處理。
租屋代管公司的優勢
租屋代管的好處是可以較容易承租到低於市價的房屋,且能協助你過濾房東、房型,找到最符合自己需求的房屋,當租約發生爭議時,也有免費的調解處理管道,幫助租客處理一切租屋大小事,較不容易出現「有事找不到人」的情況。
租屋代管公司需注意的地方
不過會使用租屋代管的管道,有時候還是會遇到因為不想管房屋,而久久無法處理你的租屋修繕問題的房東,或是因為房屋屬於較老舊或「賣相」較差的物件而有些「照騙」的狀況發生,還是要提醒租客們要小心,在看房時最好還是親身前往確認房屋狀況,在簽約之前也一定要請業者出示房子的所有權證明,避免遇到不合法的二房東,影響到自身權益。
另外,雖然租屋代管公司當中的包租方式可能無手續費的產生,但還是要注意租屋時房租溢價的狀況,建議多作區域性、同質性比價,貨比三家不吃虧呦!
延伸閱讀:新手租屋不怕!小資族租屋省錢秘訣,租屋簽約注意事項有哪些?
房屋仲介
一般來說,房屋仲介就是負責找房、帶看房屋、簽合約等完整一條龍的簽約服務,提供房客與房東最簡單合作的選擇。
租物仲介的優勢
房仲經過較為嚴格的篩選,所提供的房屋比坊間更有保障,會進行事前的過濾房東、房源的工作,同時也可以協助租客判斷此房屋是否屬於凶宅、海砂屋等等。
房仲業者一般來說都接受過專業訓練,在議價方面可以讓雙方較容易達到彼此可以接受的價位,且因為房仲為從業人員,帶看房屋的時間也較有彈性,讓找房子這件事變得更有效率。
租屋仲介需注意的地方
為了避免遇到黑心房仲,或遇到糾紛可循正規管道申訴,一定要記得先查詢該公司是否為合法經營,檢視一下公司登記證、商業登記證明、不動產經紀人證書、公會會員證書、營業保證金存繳證明…等,並請營業員(與您接洽的仲介)出示名片,再透過「營業員證照字號」到內政部地政司網站查詢是否為合法營業員。
另外,在簽約之後實際入住的瑣事通常就不歸房仲管了,有任何問題,例如:冷氣不冷、天花板漏水、牆壁有壁癌…等,就是房客與房東之間需要溝通處理的部分了。
對自己即將承租的房屋物件多一些認識,也才能更保障後續的租房與入住品質喔。
自尋房東
自己找房東與房子,應該是初入社會的上班族或是學生族群最常用的方式之一,非常適合有較多時間可以到處爬文、到處去看房的人。
自尋房東的優勢
因為找房、看房全都自己來,相比前兩者也少了公司體系(房仲業者、租屋代管等)在中間做管理與服務,相對就少了手續費或額外的成交金比例花費,因此是最省的租屋方式之一。
而經過詳細探查房源、屋況,也能夠幫助自己更了解未來要入住的房子,同時透過自己選擇喜歡的房東類型,也有助於讓未來入住的生活更加愉快。
自尋房東需注意的地方
一般來說自尋房東因為是直接和房東簽約,標榜不收服務費,但如同前面租屋代管公司所說明,租客還是要自行判斷租金是否合理、有無不合理調漲,也要自行判斷房東是否能夠妥善處理居住期間所發生的問題,等於是自己兼任了房屋仲介以及租客兩個角色。
在選擇房源時更要特別細心,避免遇到假房東或二房東偷偷轉租,建議租客們在簽約前務必確認對方身份,可以透過核對房東身分證與「產權證明」上的內容是否一致,並要求出示房屋權狀,如果沒有權狀則可請對方提供近一年的房屋稅單,確認稅單上的納稅義務人與簽約者為同一人。確認完對方的身份資料後,也可以在簽約時留下雙方姓名、戶籍地址及其他個人資料,並互留身分證影本或保證人的資料,增加保障;如果今天遇到對方是「二房東」,就務必要求二房東出示大房東同意轉租的書面文件,依照完整的程序租賃房屋,後續入住將更有保障呦。
租屋管道比較圖
以上就是租屋三大渠道的簡單介紹與優勢分析,同時對於租屋時也彙整了一些準備提醒,希望能讓租屋族們更了解租屋的型態、也能夠找到最適合的租屋方式。
此外,臺灣產物保險積極提供居住、汽機車險等相關服務,近期更推出《租事大吉》房客版產品,致力於提供租屋族更可靠的保障,不論是嫌惡設施、租屋糾紛……等等都可以討論理賠與補償,是第一次租屋或長期喜愛換房住的你,都可以多加了解的保險產品。
歡迎點擊連結了解更多,包括產品詳細介紹與保費試算,別忘了租屋「有摩擦,臺產扛!」
延伸閱讀:新手租屋不怕!小資族租屋省錢秘訣,租屋簽約注意事項有哪些?