台灣租屋人口多，多數人因應就學、出社會等也都有或多或少的租屋經驗，而之前跟大家分享了租屋合約的簽立、租房需要做的準備，這次要來聊聊在租屋合約結束時，退租點交的7大必注意的大小事，舉凡提前多久告知房東、當面點交的重要性、戶籍遷出、租屋內的設備/傢俱錄影存證等，按部就班地留意點交細節，就能盡量避免房客莫名其妙被扣押金、或是房東收回房後髒亂不堪而求助無門的狀況囉！當然也可以考慮臺灣產物保險的《租事大吉》產品，獲得更完整、更全面的保障，大大減少退租後的各種爭議與糾紛。
本篇文章將統整房客及房東雙方常見的狀況，透過租屋角度和大家分享降低爭議的退租點交流程，房東跟房客們如果近期有退租需求，歡迎參考本文內容。
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點交退租流程 「房客版本」
房客在租約到期後，建議落實以下4步驟的退租流程，把爭議降到最低，也能夠有效地避免租房糾紛、或押金被扣留的狀況呦。
1. 至少提前一個月告知房東退租
在租約到期前，房東通常都會主動詢問房客是否續約，但建議房客們基於禮貌及避免後續糾紛，如不再續租，應至少「提前一個月」告知房東，讓房東能趁這段時間尋找新的租客，有助於退租流程更加順利呦！
2. 點房間設備並拍照或錄影存證
就像平常租借器材或設備會先做拍照或錄影一樣，租房也是建議比照辦理，能夠有效地避免退租點交時因為房內物件而被扣押金。通常房客與房東在簽約時，租約內都會記載房屋附屬的傢俱和設備，入住時建議先一一對照租約內房屋附屬物件的內容，對相關設備/傢俱錄影存證，確保傢俱/設備與合約上的數量與狀況都相同，退租時也可以依照清單來逐一檢查並拍照存證，以利雙方前後比對。
小提醒！！
- 若入住時傢俱/設備數量與物件跟清單記載的不同時，要記得請房東補齊或拿走不需要的傢俱，在租期中若有設備換新，也要補充進清單內（連同款式型號都明載），才能降低在退租點交時發生的爭議喔！
- 如果在租期發生傢俱或設備毀損的狀況，記得馬上跟房東聯繫與處理，先規範好責任歸屬，避免等到退租時才告知，保障自己的權益。物品賠償金額應以折舊後的金額計價，假設房東提供的是全新的傢俱，使用下都有自然耗損，因此多數都會以折舊價計算，而實際金額可由雙方協商決定。如果房東認為傢俱設備原本就太老舊不用賠償的話，也要記得在設備清單上註記或是留下對話紀錄，以免退租時雙方各說各話，產生退租爭議。
3.打包整理並確實清潔租屋環境
如果傢俱和設備經過清點後都沒有問題，就可以預留約2周至一個月的時間來好好整理打掃啦！租屋整潔程度主要以「恢復租屋前的狀態」為目標，將房屋回復到原先房東交屋的狀態最為理想，而在與房東當面點交前，需特別注意個人物品是否已經清空，同時至少執行過一次基本的清潔打掃（建議加強地板、浴廁、馬桶等較易累積髒污位置的清掃），另外也別忘了把自行更動過的物品恢復原樣，例如若有自行更換過門鎖，記得換回原本房東裝設的鎖呦。
4.當面與房東點交退租
以上事項都順利完成後，聯絡房東點交退租並建議當面進行，雙方都在場能夠更了解彼此實際狀況，若有問題也能直接溝通呦！點交當天可以約在租屋處確認屋況，同時歸還鑰匙、結清水電網路費、以及返還押金。另外也建議為避免未來發生爭議，雙方可再簽訂房屋租賃契約終止協議書，並在租約註明「已於 X 月 X 日完成退租點交，雙方合意終止租賃契約，房東已將押金歸還房客。」等字句，讓退租程序可以有一個白紙黑字的完美句點。
以上4項流程都執行完成後，退租手續就大致完成。
未來房客在承租下一間房時，建議也要比照辦理，謹慎小心地辦理簽約、入住及退租點交程序。另外，也可以參考臺灣產物保險的《租事大吉》房客版產品，對於租屋生活可以更添一層保障！
✦ 退租問題同場加映：房東不退我押金怎麼辦？
如果確認不是因為「欠繳房租」、「提前解約」、「房屋設備毀損」等原因而被扣留押金，但房東卻依然藉故拖延、遲遲不退還押金，建議可以透過法律程序，例如向房東發出存證信函，告知房東在期限內返還押金，假如房東還是沒有回應，可以往調解甚至是訴訟的程序辦理，若租屋有《租事大吉》保險，額外的律師費用也能請領補償唷。
點交退租流程「房東版本」
避免退租後的爭議或糾紛，房東們請留意以下三點，才能讓退租點交程序更為圓滿，在流程上建議都以當面了解狀況，甚至當下與房客討論解決方案，更能避免未來的問題。
1. 當面與房客確認屋況及設備點交，並現場結清剩餘費用
退租點交前，房東可預先準備點交清單，確認屋況及設備的完整後，還未結清的水電費、瓦斯費、網路費等也可以一併於現場與房客結清，接著返還剩餘押金。點交退租流程建議雙方約時間到租屋處一起辦理，避免後續產生爭議呦！
小提醒！！
若檢查屋況及設備時發現房客不當使用房屋造成損壞，可以要求房客負責部分損害賠償之費用。如果扣除房客押金還不夠支付損壞賠償，建議拍照存證，並向廠商索取回復原狀的估價費用，再即時以存證信函通知賠償、申請調解或請求發支付命令，甚至走向法院由法律來做制裁。
法律流程相當麻煩，請律師費用也不小，這時候建議房東，可以在出租前先行添購臺灣產物保險《租事大吉》房東版產品，相關的訴訟費、律師費等都可以憑單據申請理賠，能在租屋生涯更有保障呦！
2.若當初有讓房客遷入戶籍或作登記，應請房客一併遷出
如果當初簽約入住時有讓房客遷入戶籍，記得在退租點交時請房客一併遷出，避免日後的爭議。但若不幸遇到房客搬遷後，卻不願遷出戶籍的「戶籍寄生蟲」，房東也別擔心，法律規定可以依據「戶籍法」第50條第1項，將房客戶籍遷至當地戶政事務所。
3.若提前終止租約，於點交完成後雙方於合約內註記
在與房客當面點交完成，建議在租約上註記「已於X月X日完成退租點交，經雙方確認房屋現況及費用清算完成，並將押金退回給房客，雙方合意終止租約。」等字句，對雙方後續退租流程都會更加有保障喔！
✦ 退租問題同場加映：房東或房客不當面出席點交怎麼辦？
如果房東不出面點交，房客可寄發存證信函，
告知房東已視同點交，不再負租屋的任何保管責任；
如果是房客不出面點交，房東同樣也可以寄發存證信函跟房客說已視同點交，
遺留物品不處理就視同放棄。
以上就是臺產小編為大家整理的退租點交流程及注意事項，好的房屋租賃關係必須靠房客及房東雙方共同努力來維持，希望大家都能有良好的租屋體驗，令人頭痛的租屋糾紛通通都退散！
除此之外，也可以參考相關的租屋保險，為自己增添一份保障、防範於未然。臺灣產物保險持續協助提升租屋品質，推出《租事大吉》房客及房東版產品，保障雙方在遇到租屋問題時都能夠有相關補償，降低意外發生時的經濟風險，讓無論出租或承租的租屋生涯都能更順遂。
